عقد بيع أرض
انه في يوم الموافق / / 2007
قد تحرر هذا العقد بين كلا من:-
أولا :-1-السيد/
2-السيد/
3-السيد/
(طرف أول بائع)
ثانيا :- السيد /
(طرف ثاني مشتري)
*- وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذه التصرفات فقد قررا ما يلي:-
(تمهيد)
*- يمتلك الطرف الأول قطعة الأرض
. وهذه الأرض حدودها كالتالي:-
الحد الشرقي:-
الحد الغربي:-
الحد البحري:-
الحد القبلي :-
*- وحيث يرغب الطرف الأول في بيع هذه الأرض للطرف الثاني القابل لذلك وقد تم الإنفاق على البنود التالية:-
(أولا)
*- التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد.
(ثانيا)
*- بموجب هذا العقد باع واسقط وتنازل وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلي الطرف الثاني
ما هو قطعة الأرض الكائنة
(ثالثا)
*- تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره فقط جنيه مصري لا غير
(رابعا)
*- يتم تسليم الأرض موضوع العقد للمشتري بمجرد التوقيع على هذا العقد وبدون الحاجة إلى محضر تسليم
الذي يحل هذا العقد محله ويشمل التسليم صور مستندات الملكية المشار إليها بالتمهيد.
(خامسا)
*- يقر الطرف الأول بحفظ الأرض موضوع العقد من كافة الحقوق العينية الأصلية أو التبعية كالرهن و
الاختصاص والوقف والحكر والإنتفاع وغير ذلك - كما يقر البائع بأنه سلم كامل مساحة الأرض المبيعة للمشترى بدون نقصان لاى سبب من الأسباب وانه يتعهد بعدم استقطاع اى جزء منها سواء لتقسيم الشوارع وإلا يلتزم البائع برد قيمة ثمن الأرض كاملا للمشترى مع قيمة الشرط الجزائي والتعويض . كما يقر البائع بأنه يضمن للطرف الثاني عدم التعرض المادي أو القانوني له سواء من النفس أو الغير.
(سادسا)
*- يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الأرض موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل شراؤها بحالتها الراهنة التي هي عليها وانه يحل محل البائع في كل ما له من حقوق وما عليه من إلتزامات من تاريخ تحرير هذا العقد وأنه أصبح مسئولا عن جميع مصروفاتها على أن تكون أي مستحقات أو متأخرات مالية خاصة بالأرض المبيعة قبل تحرير هذا العقد من أي نوع كعوائد وضرائب وخلافه تقع مسئوليتها على عاتق البائع بمفرده والذي يعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة إقرار منه بذلك.
(سابعا)
*- يتعهد الطرف الأول بعمل توكيل للمشترى للتعامل مع كافة الجهات بلا إستثناء عن الأرض المشتراة
وبالبيع للنفس والغير ولا يجوز إلغاؤه إلا بوجود الطرفين و بالمثول أمام الموظف المختص بالشهر العقاري
للتوقيع علي العقد النهائي أو المثول أمام المحكمة للإقرار بالبيع سواء صحة توقيع أو صحة ونفاذ هذا العقد.
(ثامنا)
*- لا يحق لأي طرف من الطرفين الرجوع في هذا العقد حالا أو مستقبلا وهذا البيع نهائي لا رجعة فيه
وملزم للطرفين لتنفيذه بمجرد التوقيع عليه.
(تاسعا)
*- يقر الطرفان بأن عناوينهم الواردة بصدر هذا العقد هي الموطن المختار لهم كمحل لأي تعاملات ومراسلات قانونيه بينهم.
(عاشرا)
*- يخضع هذا العقد في كل ما نقص من بنوده لأمور وأحكام عقد البيع الواردة في القانون المدني المصري.
(حادي عشر)
*- في حالة إخلال آيا من الطرفين بأي بند من بنود العقد يلتزم بدفع مبلغ ألف جنيه مصري لاغبر شرط جزائي لا يخضع لرقابة القضاء مع إمكانية فسخ العقد وإعادة الوضع إلى ما كان عليه لكل طرف.
(ثاني عشر)
*- تختص محاكم الجيزة الابتدائية بأي نزاع ينشأ- لا قدر الله - بشان تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد.
(ثالث عشر)
*- حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
(طرف أول بائع) (طرف ثاني مشتري)
الاسم/ الاسم/
التوقيع/ التوقيع/
شاهد أول:-
شاهد ثاني:-
الأحد أبريل 06, 2008 12:24 pm